——访香港环球商机地产顾问集团CEO叶智辉先生

在商业地产仍是星星之火的十多年前，有一支团队已看准商业地产的先机，专注于商业地产营销运营。在商业地产如火如荼的今天，这支团队已从香江走到内陆，从华南发展到西南、华东、华北、东北，从一线城市渗透到二三线城市，甚至四线城市，十多年间所服务过的项目涵盖城市综合体、Shopping Mall、主题商业街、专业市场等多类型商业形态。这支团队就是香港环球商机地产顾问集团。本期记者专访了环球商机CEO叶智辉先生..........more

    十二五规划报告为中国经济的未来圈定了健康、稳健、平衡的方向。新的规划符合中国城市的客观发展规律，也是中国城市化进程的必然选择。在这个方向和规律的作用下，中国商业地产将出现新的发展高峰。

    针对商业地产的新形势，搜房网商业地产频道独家采访了众多开发商、代理老总，探讨新政下商业地产的发展趋势，把脉市场风向，为投资者指点迷津。.........more

     在内地打滚十年多的港商叶智辉先生，饱尝在内地经商的艰辛与不易，但十年来，他坚持了下来，并最终取得了成功。对此，他感悟良多：在内地经商不能老拿香港一套一成不变的思维和方法来处理问题，而要以内地化思维来行事情，并通过业务本地化和差异化来取胜。.........more

    2008年9月3日上午，上饶市委宣传部主管、上饶市广播电视局主办、上饶电视台与上饶广播电视报承办、丰跃香港名城总冠名的2008“舞动全城”电视舞蹈大赛，在城西京都国际酒店举行新闻发布会暨合作伙伴签约仪式，宣告本次大赛正式启动。

    江西丰跃集团董事长陈丰跃、香港环球商机集团董事长叶智辉发表了热情洋溢的讲话，并指出香港名城之所以冠名本次比赛，是因为本次大赛与香港名城项目开发的出发点不谋而合。香港名城所要打造的是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光等为一体的上饶人的购物天堂。将香港的品牌商品、购物理念、休闲文化带到上饶,就是要为上饶人民搭建一个永不落幕的文化平台，丰富市民的文化生活，提升市民的生活品位。本次大赛将因香港名城冠名而活力无限，香港名城将因冠名本次大赛而名闻遐迩。......More

2007年8月18日，中国零售业界主流高峰盛会──2007年中国零售商大会暨中国商业地产展示会正式揭幕。作为国家商务部重点支持、中国商业联合会主办的年度全国性零售行业国际盛会，此次为期三天的会议以专业实战指导为主旨，全面应对普遍零售商的现实问题，为国内外零售商、供应商、地产商、服务商搭建共赢发展的大平台。

作为此次大会的主体环节，“中国商业地产展示会”再次彰显商业地产与零售商趋势融合的紧密。
      包括大连万达集团、大中华国际集团、深圳怡景中心城、深圳市保利文化、F518时尚创意园、重庆盛世金源国际商贸城、香港江宏、江苏中央新区国际购物广场等诸多国内知名商业地产项目和房地产企业将集中亮相推介。

在此次盛会中，我司总经理叶智辉先生荣获07年“大中华杯”中国商业地产最佳操盘手奖。more.........

    近日，叶智辉总经理在接受媒体采访时表示，西部通道开通后，经深圳湾公路大桥，从香港到深圳车程不到20分钟，便捷的交通将再加有利于两地经济的交流和融合。

    随着CEPA IV的签署，内地对港开放的深度和广度上都有更大突破：在最为关键的服务贸易领域，内地于28个领域采取了40项开放措施，其中11个领域为本次新增的领域。

    在17个已经开放的服务贸易领域，开放也大为深化，包括取消股权比例限制，降低注册资本和资质条件等门槛，放宽经营范围和经营地域限制等。此外，还增加了金融合作、促进贸易投资便利化和推动专业人员资格互认工作的内容。

     港人及港产将更易于进行内地，因此，环球商机将有计划于南山兴建一个面积达15000平方米的大型商场，引进不同的香港品牌专卖店，将该处打造成香港品牌中心。.......more

主题演讲精粹：差异化经营主题-叶智辉（中国香港特许经营协会 会长）我在全国看到很多的商业项目，觉得定位没有太大的区别。在不同区域的商业地产项目，怎么吸引到更多的消费者，从而最终让发展商、经营商、投资商得到最好的回报，这其中差异化的经营主题我觉得非常关键。.....more

    2006年8月6日，诺富特齐云山庄会议厅人头攒动，热闹非凡，原本只能容纳300人的会议现场一下子涌入500多人。他们从合肥本地、淮南、马鞍山、从各地赶来，为的就是见证享有镇王之称的金地·88街中港两地招商团队签约暨品牌加盟招商中心正式成立。

    香港特许经营协会叶会长告诉记者，这只是开始，随着金地·88街招商中心的启动，未来将有更多国际大品牌来合肥考察市场，与金地·88街洽谈加盟事宜。.....more

    日前，华商晨报与东北商业网联合举办的中国商业地产论坛东北峰会暨第二届沈阳总部经济论坛圆满落帷。 

    在峰会上，主办方邀请了国内知名的商业地产权威人士和相关专家:中国（香港）特许经营协会会长、环球商机（集团）有限公司董事总经理-叶智辉; 中国商业联合会购物中心专业委员会、中国购物中心联盟常务副秘书长、中国购物中心产业资讯中心副主任-汪洋;中国商业地产联盟副秘书长-钟;韩国Creative　VMD　Group中国首席代表、深圳市摩尔商业管理有限公司总经理、易家房地产顾问机构董事-杨宝民等“亮剑”沈城，为沈阳的开发企业奉献出了丰盈的思维盛宴。 more.........

    内地经济发展迅速，很多港商都希望进入这个市场，但贸然踏入大陆好像一个人处身汪洋，不知如何开始。另一方面，不少内地有质素的企业却希望走出国外，进入国际，但又不知如何开始；甚至有国外投资者，不知如何投资于国内，有香港公司觑准这个市场空隙，利用本身多年在国内市场的关系与人脉，构架一道香港投资国内，或国内投资国外的桥梁，成功以特许经营方式助中港商人在国内外扩展业务。.......more>>

    本港饮食业竞争激烈，相对内地经济高速发展，饮食消费市场潜力雄厚，有见及此，本港部分餐饮连锁店纷纷开阔内地市场，并以特许经营模式加快市场占有率。

    环球商机（集团）有限公司董事总经理叶智辉先生称，广州一带，市民的饮食习惯与本港相似，而且较易接受新事物，虽然餐饮业在该区竞争较为激烈，但是缺少特色餐馆，故此对经营特色餐馆的投资者发展空间较大。.....more

    叶智辉（Andy Ip）先生在大陆从事营销及创业的顾问工作达12年，主要为北上企业提供营商服务，并为大陆的主题商场筹划招商事宜。....more>> 

    珠三角不少港人参与投资的企业,正部署CEPA[独立]___由过去跟内地人士合作或合资,转为独资经营.但这个[独立]的程序中,港方投资为保存自己的品牌或商标,要有心理准备付上随时高达以数百万元人民币计的[分手费].......more>>

   近年香港企业北上蔚然成风，却苦于对内地营商环境一无所知或者知之甚少。自九十年代开始为迪士尼等大公司开发内地市场的叶智辉，凭多年实战经验，加上广泛人际关际，开设专为北上企业教路的咨讯公司，发现不少北上港商将香港的一套照搬，结果处处碰壁......more>>

    特许经营模式近年在内地非常流行，不少人都在希望透过加盟一个品牌，创出一番事业。然而，特许加盟商的质素参差，如果加盟商不小心选择，可能会招致损失。.....more>>

    港人面对失业减薪危机的命运，想在本地创业，资金不足令人望而却步，不过，随着中国入世及二十四小时通关，港人北上深圳创业蔚然成风，坊间逐渐出现很多北上创业讲座，罗湖区、东门以至福田区的华强北路已成为开铺的热门地点，但须注意每个地区的租金水平，以及适合经营哪种行业。商机无限总经理叶智辉建议创业人士，在选择铺位的时候，不妨亲身到各区店铺视察，了解当地行情，避免因地理位置选择错误而导致生意损失。........more>> 

    专家教路北上创业窍门   宜申请个体户执照   选商场铺经营
    香港失业率高企，许多人都希望可以自行创业，免受失业之苦。但港人除在本地投资外，亦不妨北上神州另谋发展。深圳罗湖区最近大幅放宽港人在内地的商机，而素有深圳旺角之称的东门，更成为港人的北上创业乐园......more>>

    不少港人拿着十几万元积蓄想做生意，但香港旺铺租贵、薪金又高，所以有港人北上创业，实行刀仔锯大树。杨清梅（TINA），一个典型的香港靓靓[师奶仔]，凭着十几万元资金，一个决心，到深圳加盟特许经营的行列，第一个月已赚钱。她说：[我以前看店，一聽到巡視員来了就好惊，现在在街边开店，赚钱好轻松......more>>

    中港[更紧密经贸关系安排]（CEPA）之落实，允许香港企业在内地以独资形式从事特许经营，北上创业者藉[香港]品牌，打进内地日渐成熟的消费市场。中港特许经营协会首席顾问叶智辉表示，手持数十万元的创业[初哥]，宜选租金便宜二线城市，发展零售或教育品牌，以降低创业成本及风险 .........more>>

    中国入世以来，香港经济裹足不前，财政司司长梁锦松呼吁港人[北上钓鱼]，令全城刮起北上旋风，两万人齐齐迫爆一月尾风举办的国内企业招聘会。然而，国内是商机无限，还是满布陷阱？本报道找来北上工作二十年的港人，现身说法剖析北上的危与机。
    风和日丽的早上，西装笔挺的叶智辉迎面向记者走来。他流着汗，有点儿喘气，还不时接听来电，显然是非常忙碌。可是，他依然热情款待记者，带记者[跑东跑西]，还边说：[不打紧，在国内工作就是这样了。]绝对是充满干劲的青年人......more>>

    模仿名牌  避之为妙
    叶智辉特别提醒投资者，若发觉那些特许经营企业或产品名称有模仿一些名牌之嫌时，应避之则吉，不要抱侥幸心态，以为对方一定[无符]。
    据他表示，国内一间称为[哈登波士]（Harden Boss）的特许经营企业，初期声势颇盛，短时间即开了大约80间分店。有一名商人亦在深圳投资开设了一间加盟店，初时盈利颇理想。但叶智辉认为，这名称有模仿牌Hugo Boss之嫌，暗暗为该商人担心，于是劝他尽快[散货]。果然该特许经营企业其后更改了英文名，由Harden Boss 改称为HDBS,所有成衣亦要更换标签才能发售。该加盟商在经营困难下，最后结束了店铺......more>>

    虽然香港经济复苏，但近年选择回国创业的人士却没有下降的迹象，叶智辉解释:"香港经济走出谷底，对很多港人来说当然是好事，但做生意的便会发现，经济好转，经营成本亦随之而上升。我认识的其中一间饮食集团，这数年来在港的业务不断收缩，原因是在港做生意毛利低，想赚钱越来越困难..........more>>

    8月6日上午，金地88街招商团队签约暨加盟招商中心成立新闻发布会在诺富特齐云山庄会议厅举行。

    安徽金大地此次首开合肥商业运营先河，在招商方面，强强联合，与香港特许经营协会和安徽新世界商业管理公司合约，组建联合招商团队，成立品牌加盟招商中心。并由环球商机和新世界商业运营专家团队统一运营管理，.........more

    俗语云：「工字不出头」，年轻的打工一族均盼望建立自已的事业，但往往因资金及风险问题未能如愿。创业顾问建议，理财意识是成功创业的首要条件，创业前未有作出妥当的财政预算及财务安排，过程中又未能控制投资风险，将难以渡过难关，更可能会弄致焦头烂额。......more

    以特许经营方式，北上开间麦当劳、肯德基，又或者是Baleno都可以办到，但当然涉及的投资额也不菲。对于小本投资者而言，又有何选择呢？或者可以考虑采用在商场或百货公司的［店中店］或专柜形式开店，因为这类加盟店的投资和风险都较低。......more

    近年，香港经济不景气，不少零售业和饮食业等第三产业的港商希望“北上”投资寻求发展；另一方面 ，广州和珠江三角洲一带商业发展迅速，一些大型商场物业希望吸纳港商进场。
    这催生了一类专为内地物业和港商“穿针引线”的新行当-这类中介一般以顾问公司形式出现，在香港或个体投资者出谋划策，代办在内地的有关事务；另一方面，为内地商场物业在香港组织“北上”商机考察团，以促成交易。这种新型“中介”公司当然也能两头获利。.......more>>

中国被誉为全球的世界工厂，在加入世贸之后，令有望成为世界工厂中心地带的珠江三角洲，吸引无数港人北上投资。港人叶智辉早于十多年前便义无顾地在内扎根，多年来累积许多内地营商的之宝贵经验，今年初更与好友余建华创立了商机无限（中国）顾问有限公司，将业务重心设于珠江三角洲一带，冀在内地长期作战.....more>>

    这个以电子产品及精品为主题的百货商场-[新玩家百变电子城]，主要针对年轻人市场，售卖来自深圳、香港、日本及美国等最新特色产品、电子产品、数码产品、精品及玩具；同时亦以首年免租作招楝，吸引更多港人北上创业。

    负责是次计划的创业顾问，环球商机（集团）有限公司总经理叶智辉表示，虽然理时在深圳东门不乏多个大型百货商场，但正式以电子产品主题的商场则欠奉，加上同商户所提供的电子产品售价浮动，影响消费者对关产品质量的信心，故他认不该商场于九月开幕后，将可集中一批较年轻的消费者，同时亦能统一商场主题，令商户较易集中客源，生产自己品牌。......more>>

    圣甸奴在拓展国内市场方面，已累积一定开店经验，经多次市场调查，并掌握各地区省市的商场分布、人流及消费模式，甚至当地人口居住数据，可算是投资者进军国内零售市场的[盲公竹]。

    据环球商机（集团）有限公司总经理叶智辉表示，沿海地区城市大多发展成熟，经济活动能力渐向上移，消费层口味亦渐提升，故需较高档次的服饰货品迎合需求。.......more>>